Não acreditamos em listas infinitas nem em visitas a granel. Trabalhamos para compradores que preferem ver menos casas e ver as certas — incluindo as que nunca chegam aos portais.
Comprar casa em Portugal é uma experiência muito desigual. Há quem encontre o lar certo em duas semanas; e há quem visite dezenas de imóveis durante meses, com a sensação de andar em círculos. A diferença raramente está no mercado — está na clareza do briefing e na qualidade da curadoria.
Conversa profunda para perceber a vida real, não só os metros quadrados.
Pesquisa em mercado público e off-market. Visitamos apenas o que faz sentido.
Leitura técnica, legal e financeira de cada candidato — antes de qualquer proposta.
Defesa do comprador na proposta, contrato e escritura — até às chaves.
Uma parte significativa do mercado premium em Portugal nunca chega a ser anunciada publicamente. Circula entre consultorias selecionadas, advogados de família e redes privadas. Por trabalharmos no segmento e em venda privada, temos acesso natural a esse fluxo — e podemos abri-lo para si, com discrição.
Antes de negociar, lemos: licenças, certidão permanente, caderneta predial, dívidas eventuais ao condomínio, viabilidade construtiva, exposição solar, ruído, mercado local comparável, valor por metro real (não anunciado), e potencial de revenda. Esta análise costuma evitar a maior parte dos erros caros que vemos compradores cometer.
Trabalhamos consigo na proposta, no Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), nas condições suspensivas (financiamento, vistoria, licença), no acompanhamento jurídico e na escritura. Coordenamos com o seu advogado, intermediário de crédito e fiscalista — ou trabalhamos com os nossos parceiros, quando preferir.
Depende do mandato. Em muitos casos o honorário é pago pelo vendedor (modelo tradicional do mercado português). Quando o trabalho é especificamente de buyer's agent — pesquisa dedicada off-market, análise técnica profunda, negociação ativa — propomos um honorário próprio, transparente e fixo, definido à partida.
Sim. Acompanhamos compradores europeus, britânicos, americanos e brasileiros a comprar em Portugal, com toda a documentação, abertura de NIF, articulação bancária e fiscal feita em português, inglês ou francês conforme necessário.
Não substituímos avaliação bancária formal, mas damos-lhe uma leitura honesta de mercado: o que o imóvel vale de facto, qual a margem realista de negociação, e quanto vai poder revender daqui a 5 ou 10 anos. Trabalhamos para si — não pela escritura a todo o custo.
Sim. Acompanhamos compras em Lisboa, Porto, Cascais, Algarve, Comporta, Alentejo, Douro, Madeira e Açores — em articulação com consultores parceiros locais quando faz sentido para a profundidade do conhecimento.
Em uma hora, conseguimos transformar uma procura difusa num briefing claro. O resto do tempo é nosso, não seu.
