Não acreditamos em listas infinitas nem em visitas a granel. Trabalhamos para compradores que preferem ver menos casas e ver as certas — incluindo as que nunca chegam aos portais.
Comprar casa em Portugal é uma experiência muito desigual. Há quem encontre o lar certo em duas semanas; e há quem visite dezenas de imóveis durante meses, com a sensação de andar em círculos. A diferença raramente está no mercado — está na clareza do briefing e na qualidade da curadoria.
Conversa profunda para perceber a vida real, não só os metros quadrados.
Pesquisa em mercado público e off-market. Visitamos apenas o que faz sentido.
Leitura técnica, legal e financeira de cada candidato — antes de qualquer proposta.
Defesa do comprador na proposta, contrato e escritura — até às chaves.
Uma parte significativa do mercado premium em Portugal nunca chega a ser anunciada publicamente. Circula entre consultorias selecionadas, advogados de família e redes privadas. Por trabalharmos no segmento e em venda privada, temos acesso natural a esse fluxo — e podemos abri-lo para si, com discrição.
Antes de negociar, lemos: licenças, certidão permanente, caderneta predial, dívidas eventuais ao condomínio, viabilidade construtiva, exposição solar, ruído, mercado local comparável, valor por metro real (não anunciado), e potencial de revenda. Esta análise costuma evitar a maior parte dos erros caros que vemos compradores cometer.
Trabalhamos consigo na proposta, no Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), nas condições suspensivas (financiamento, vistoria, licença), no acompanhamento jurídico e na escritura. Coordenamos com o seu advogado, intermediário de crédito e fiscalista — ou trabalhamos com os nossos parceiros, quando preferir.
O nosso trabalho não parte de uma montra de imóveis. Parte do que procura: definimos consigo os critérios e fazemos uma procura dirigida em todo o mercado — incluindo imóveis off-market, que nunca chegam aos portais.
A CasaPlace representa os seus interesses do início ao fim: procura, análise do valor real do imóvel, negociação e acompanhamento até à escritura. Do outro lado da mesa, o vendedor tem quem o defenda; connosco, o comprador também.
São imóveis à venda que não estão publicados em portais nem montras — por discrição dos proprietários ou por estarem em fase de pré-comercialização. O acesso faz-se através de rede e relações de confiança, e é uma das vantagens de comprar com representação dedicada.
Da proposta aceite à escritura, um processo sem financiamento pode fechar em poucas semanas; com crédito habitação, o prazo típico ronda um a três meses. O que mais acelera o processo é a preparação: documentação verificada e financiamento encaminhado antes da proposta.
IMT, Imposto do Selo, custos de escritura e registos — e, havendo financiamento, os custos associados ao crédito. Antes de qualquer proposta, apresentamos o quadro completo, para que a decisão seja tomada com números reais à frente.
Sim, sem restrições de nacionalidade. É necessário obter um NIF português e, em regra, abrir conta bancária em Portugal. Acompanhamos compradores internacionais em todo o processo, incluindo em inglês.
Sim. Trabalhamos com intermediários de crédito autorizados que negoceiam as condições junto de vários bancos, e acompanhamos o processo até à aprovação.
A proposta formaliza o valor e as condições; aceite, segue-se normalmente o contrato-promessa de compra e venda (CPCV), com entrega de sinal, que vincula as partes até à escritura. Acompanhamos a negociação e a revisão de cada documento, para que assine com total segurança.
Não substituímos a avaliação bancária formal, mas damos-lhe uma leitura honesta de mercado: o que o imóvel vale de facto, qual a margem realista de negociação, e quanto vai poder revender daqui a 5 ou 10 anos. Trabalhamos para si — não pela escritura a todo o custo.
Sim. Acompanhamos compras em Lisboa, Porto, Cascais, Algarve, Comporta, Alentejo, Douro, Madeira e Açores — em articulação com consultores parceiros locais quando faz sentido para a profundidade do conhecimento.
Em uma hora, conseguimos transformar uma procura difusa num briefing claro. O resto do tempo é nosso, não seu.