Simuladores

Comprar, vender ou arrendar começa quase sempre pela mesma pergunta: quanto é que isto dá, ao certo. Reunimos aqui 16 contas, organizadas pelo momento em que costumam aparecer, e que raramente estão à mão quando são precisas.

O cálculo é feito no seu dispositivo, com os valores em vigor em 2026. Não guardamos nada do que escrever.

Comprar

O que acresce ao preço, e de onde vem o dinheiro.

IMT e Imposto do Selo

Quanto acresce ao preço quando compro?

Prestação do crédito

Quanto pago por mês, e o que vê o banco?

Vender para comprar

O que a minha venda liberta chega para a compra seguinte?

Vender

Do preço ao que fica na mão, e a alternativa de não vender.

Mais-valias

Que imposto vou pagar sobre o ganho da venda?

Quanto recebo pela venda

Com quanto fico na mão depois de tudo pago?

Arrendar ou vender

O arrendamento compensa, feitas as contas todas?

Arrendamento

Do contrato em curso ao que o imóvel pode render à noite.

Atualização da renda

Quanto posso subir a renda, e o que já não recupero?

Rentabilidade do alojamento local

Explorar à noite compensa face a arrendar por ano?

Situações especiais

Quando o imóvel não se vende como está: troca-se, herda-se, divide-se ou renova-se.

IMT em permutas

Quanto poupo se trocar em vez de vender e comprar?

Heranças e partilhas

O que se paga quando o imóvel muda de mãos na família?

Usufruto e nua-propriedade

Quanto vale o uso e quanto vale a propriedade?

Comprar, renovar, vender

Que margem sobra num projeto de revenda?

Deter um imóvel

O que custa todos os anos, mesmo sem acontecer nada.

Calculadora de IMI

Quanto vou pagar de IMI, à taxa do meu concelho?

Custos anuais do imóvel

Quanto me custa ter esta casa parada durante um ano?

Quota de condomínio

Que quota me cabe pagar todos os meses?

Utilitários

Contas sem impostos, das que aparecem a meio de uma visita.

Conversor de áreas

Qual é o preço por metro quadrado, e de que área?

Estimativas, não certidões

Cada simulador trabalha com os valores fiscais em vigor em 2026 e com os dados que introduzir. Produz uma estimativa fundamentada, que serve para enquadrar uma conversa e não para substituir aconselhamento fiscal ou jurídico.

Um caso concreto traz quase sempre uma particularidade que uma ferramenta genérica não capta: uma isenção aplicável, um contrato com uma cláusula própria, um histórico de obras difícil de documentar. É por isso que os números aqui obtidos são um ponto de partida.

Onde um valor não foi possível confirmar em fonte primária, a página diz-lho. As taxas municipais de IMI já não são um desses casos: vêm todas da consulta pública do Portal das Finanças, concelho a concelho, e cada página diz-lhe a que ano fiscal respeitam e em que ano se pagam.

Os valores são revistos anualmente. Esta versão foi atualizada em agosto de 2026.

O que fazemos com os seus dados

Nada. O cálculo corre inteiramente no seu dispositivo, sem chamadas a servidores e sem qualquer registo dos valores que introduzir. Ao fechar a página, os números desaparecem consigo.

Se quiser falar connosco sobre o que os números mostram, essa conversa parte de si e faz-se pelos canais habituais.