Conversor de áreas

A área útil conta apenas o chão pisável dos compartimentos, medido pelo interior das paredes. A área bruta privativa acrescenta-lhe a espessura das paredes e as varandas privativas, medindo o interior da habitação pelo perímetro exterior. A área bruta dependente é o que lhe pertence mas fica fora da habitação: garagem, arrecadação, sótão. E a área bruta de construção é a soma das duas últimas.

É esta última que aparece na caderneta predial e que serve de base ao valor patrimonial tributário. É também a maior das quatro, e por isso a que produz o preço por metro quadrado mais baixo, o que explica a preferência de alguns anúncios por ela.

É aqui que a coisa deixa de ser terminológica e passa a ter consequências. Duas casas rigorosamente equivalentes, anunciadas por preços iguais, produzem preços por metro quadrado diferentes se uma dividir pela área bruta de construção e a outra pela área útil. Quem compara os dois números lado a lado conclui que uma é mais cara do que a outra, e não é.

O erro é mais comum do que parece, porque a área raramente vem identificada nos anúncios: aparece um número em metros quadrados, sem dizer qual. Antes de comparar, a pergunta a fazer é sempre a mesma, e é sobre a métrica.

A confusão agrava-se com anexos, marquises fechadas e sótãos aproveitados, que podem ou não estar contabilizados, e que podem ou não estar legalizados. Uma área que aparece no anúncio mas não na caderneta predial é um sinal a seguir, não um extra.