Quanto recebo pela venda

Parte-se do preço de venda esperado e subtrai-se, por ordem, aquilo que tem de ser liquidado antes de o dinheiro ser seu. A primeira parcela costuma ser a maior: o capital ainda em dívida ao banco, que é pago no momento da escritura através do distrate da hipoteca.

A essa amortização acresce uma comissão de reembolso antecipado. O limite legal depende do tipo de taxa do contrato: até 0,5% do capital reembolsado nos contratos de taxa variável e até 2% nos de taxa fixa. A isenção excecional que vigorou nos contratos de taxa variável terminou no final de 2025, pelo que a comissão voltou a aplicar-se. O campo vem pré-preenchido com o máximo legal e é editável, porque o seu contrato pode prever menos.

Segue-se o imposto de mais-valias, quando exista. Aqui o campo é editável de propósito: o valor exato depende do ano de compra, das obras e do rendimento do agregado, e é o simulador de mais-valias que o apura com rigor. Feito esse cálculo, traga o número para aqui.

Por fim, o certificado energético, obrigatório para colocar o imóvel à venda, e o campo aberto para outros encargos que conheça no seu caso. O que resta é o valor líquido estimado.

Ver a conta de cima para baixo muda a leitura. Um preço de venda que parece confortável pode revelar-se apertado quando o capital em dívida é elevado e o imóvel valorizou pouco, e o contrário também acontece: vendas que pareciam modestas deixam mais na mão do que se esperava porque não há crédito a liquidar nem ganho tributável.

É por isso que a barra no topo do resultado mostra as proporções. Não é o mesmo ficar com metade do preço ou com quatro quintos, e essa proporção é frequentemente o que determina se a venda faz sentido agora ou daqui a algum tempo.

O valor obtido é uma estimativa construída com os dados que introduziu. Não substitui os documentos que o banco e o notário emitem, mas antecipa-os com margem suficiente para decidir.

Não considera situações de compropriedade com repartição desigual, imóveis onerados com penhoras ou outros ónus, nem contratos de crédito com condições especiais de amortização negociadas com o banco.

Também não trata do calendário. Entre a promessa e a escritura há prazos, sinais e, por vezes, condições suspensivas que afetam quando o dinheiro fica disponível, ainda que não alterem o total.

Os valores de referência são os que vigoram em 2026 e são revistos anualmente.